周五（9月22日），传奇投资者杰里米·格兰瑟姆 (Jeremy Grantham)在一次新采访中对马斯克的推销技巧发表了看法。格兰瑟姆警告，在抵押贷款利率上升的时期，房价注定会下跌。

格兰瑟姆谈到了当前股市环境、和最让他恼火的资产泡沫。

以下是格兰瑟姆新采访中谈到的十大方面：

1. 预计房价下跌

近期的高房价是由四十年来越来越低的利率推高的。之前抵押贷款利率是3%，现在抵押贷款利率是7%，那么迟早你会支付更多的钱为了它。这不会在一夜之间发生，对于利率和抵押贷款来说，它可能需要很长时间才能渗透出去。

2. 房地产泡沫

房地产是一个全球性泡沫。事实证明，它已将世界各地的房价推高至家庭收入的几倍：北京、上海、悉尼、阿德莱德、加拿大。伦敦房价现在是原来的10倍，多伦多更糟，没有人买得起房子。没有小孩出来买房。这不是一个稳定的均衡。房价会下降，30%是一个不错的猜测。

3. 大型科技股具有垄断地位

因为我们面对现实吧，FAANG是垄断企业。显然，他们拥有强大的定价控制能力，而且利润率很高。

4.最大的烦恼

“称我泡沫历史学家太棒了。称我永久空头，我很愤怒。”

5.特斯拉：爱汽车，而不是股票

我在2019年买了一辆特斯拉，红色。然后我在一封信中写道，多么棒的汽车啊。当然，作为股票，情况不同，它看起来非常昂贵。从那天起，它上涨了10倍，但他们遇到了现金短缺。 马斯克就是一位出色的宣传家，他在任何可能性之前就谈论了股票的上涨，然后他卖掉了很多股票，得到了很多资产。

6.股市泡沫

我们是在一个相当大的股市泡沫中。

7. 股市喜欢什么

股市喜欢低通胀，讨厌高通胀，更喜欢2%的稳定通胀，不喜欢来回波动。其次，喜欢高利润率。第三位是增长的稳定性。 ”

8. QuantumScape投资

九年前我投资了QuantumScape，我受到了他们的启发，我想进行我有史以来最大的投资，QuantumScape是一家出色的研究实验室。

9. 股市泡沫的关键因素

2020年末发生的暴涨终于具备了10年来所缺失的特征，股市狂热出现了。正如我多次说过的那样，泡沫不仅仅与价格有关。你必须看到更高的价格加上疯狂的行为，这是你从未见过的独特行为。NFT、meme-stocks、QuantumScape是股票市场历史上规模最大的泡沫。

10.历史上最大的泡沫

日本房地产是所有泡沫的鼻祖，比他们的股市大得多。他们的房地产是曼哈顿市中心的10倍以上，这是我认为历史上最大的泡沫。